春節後買方購屋信心回升,再加上台股萬點氣勢延續、全球經濟回溫、市場資金充裕、以及低利率大環境不變,雙北市中心第1季房市小宅銷售強強滾,火熱延續至第2季!尤以鄰近成熟商圈加上捷運概念,獨具雙重優勢的特殊產品,在激烈競爭市場中易異軍突起。
銷售反應熱烈的三重區精華個案「新潤橋峰168」因距離北市僅一橋之隔,有別於藏身巷弄間的競爭個案,三重市中心大道重新路第一排的基地特性、距捷運台北橋站僅150米、核心商圈三和夜市步行不到5分鐘,豐富的美食生活圈與鄰近擁有超過20公里自行車道的水岸公園綠帶,加上上櫃公司開發商新潤機構大力支持,減輕青年負擔的優惠付款條件,自潛銷階段起即吸引期待房市落底,一圓成家夢想的鐵皮屋新婚族、首購族積極詢問。
鐵皮屋在於太陽輻射熱照射於鋼板傳遞於內部,當鐵皮屋內部通風不良的情況,變成一個大悶鍋,夏日37度高溫,不開冷氣幾乎無法住人,熱的傳導以3種型態進行,太陽輻射熱、物體傳導熱、空氣無對流悶熱,所以呢,要減少鐵皮屋悶熱須從以上,3個方向來進行:隔熱、斷熱、散熱。雙層鐵皮屋頂施工法,以C型鋼連接主體衍生骨架,還需借助鄰居外牆,來增加雙層屋頂的防風強度。下方預留高50cm空氣對流,讓熱能無法傳遞於底層鋼板上,達到散熱的重點。上方採用盛餘鍍鋁鋅pu隔熱發泡鋼板0.6mm,使用年限高的鋼板,底層基本發泡隔熱,搭配中間50cm空氣對流,達到斷熱的效果,雖然重點是隔熱而已,但防水還是需要到位,中間預留三面讓空氣對流,帶走熱能。雙層屋頂好處:除了有效隔熱,也讓鐵皮屋頂,多了一層防水。
1周熱銷鐵皮屋4成
這次除全房產分店新竹鐵皮屋通路力量再發酵,信義代銷並針對目前自住客透過網路搜尋買房的購屋習慣,藉由專業網路廣告投放技術吸引有興趣的客戶主動留下連絡資訊,在正式公開前即已創下超過300組的預約客戶紀錄。自4月21日正式公開,該周末來客數即破百組,1周不到時間熱銷4成,締造區域市場的銷售佳績。
悶熱是鐵皮屋無法避免的問題,這是由於鐵皮浪板導熱太好的關係,基本上無法完全解決,可以利用一些材質減輕這個狀況。首先是天花板可以加設隔熱材質,一般的鐵皮屋施工都會使用保麗龍當作隔熱板,但保麗龍在高溫下會融化變形,可能沒多久就會失去隔熱作用,因此較不推薦使用。現在發展出防燄隔熱棉等隔熱材質,隔熱效果不但一級棒,且堅固耐用價格實惠,使用這種隔熱材質能大大提升天花板的隔熱性,減低鐵皮屋溫度。第二種降溫方法是加裝調溫系統(這邊的空調系統不包括電器設備),如風力送風器、自動灑水器等,這些都是不用電力就可以降低溫度的做法。